673 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 76 m² · constr. 1985 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804941452630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005804941452630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 258 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +41 009 $ | 733 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 317 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 609 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 230 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 533 844 $ Poids 88 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 377 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 567 451 $ Poids 88 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 417 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 526 663 $ Poids 86 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 411 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 632 823 $ Poids 84 % |
| 7 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 509 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 686 003 $ Poids 81 % |
| 8 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 752 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 501 170 $ Poids 78 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 317 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −836 $ | 156 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 763 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 638 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 173 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 619 185 $ Poids 71 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 841 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 571 688 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.