672 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 130 m² · constr. 1984 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 412 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804941935450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005804941935450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 373 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 699 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 502 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 699 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 421 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 805 520 $ Poids 67 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 536 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 224 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 823 062 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 888 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 823 066 $ Poids 63 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 539 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 649 200 $ Poids 62 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 290 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 664 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 732 $ Poids 53 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 476 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 637 090 $ Poids 52 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 576 120 $ Poids 50 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 537 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 095 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 786 845 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.