704 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 116,7 m² · constr. 1986 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 409 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804942106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005804942106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 423 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 767 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 510 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 426 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 632 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 399 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 670 743 $ Poids 81 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 637 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 630 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 765 148 $ Poids 69 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 420 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 700 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 482 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 825 $ Poids 62 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 500 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 783 516 $ Poids 61 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 559 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 622 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.