3460 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 130,5 m² · constr. 1982 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804942189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005804942189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 432 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 694 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 630 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 694 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 454 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 799 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 359 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 816 909 $ Poids 61 % |
| 5 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 591 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 644 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 532 732 $ Poids 59 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 817 428 $ Poids 54 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 450 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 659 551 $ Poids 54 % |
| 9 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 766 $ Poids 54 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 571 222 $ Poids 52 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 834 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 554 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 631 719 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.