3456 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 173,9 m² · constr. 1982 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 488 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804942318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
65005804942318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 484 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 708 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 515 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 832 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 833 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 781 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 813 293 $ Poids 56 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 557 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −66 862 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 980 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 579 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 265 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 549 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 725 404 $ Poids 52 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 823 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 806 690 $ Poids 52 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 399 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −66 023 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 803 445 $ Poids 46 % |
| 10 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 538 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 991 135 $ Poids 41 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 875 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 777 504 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.