3452 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804942447360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005804942447360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 417 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 600 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 455 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 727 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 557 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 483 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 716 637 $ Poids 83 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 403 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 666 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 599 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 729 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 098 $ Poids 80 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 456 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 611 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 622 019 $ Poids 74 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 475 140 $ Poids 72 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 892 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 558 827 $ Poids 64 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 711 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.