3448 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804942586450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005804942586450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 457 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 738 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 402 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 609 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 491 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 583 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 739 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 386 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 675 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 550 $ Poids 75 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 463 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 630 917 $ Poids 71 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 485 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 482 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 427 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 646 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 878 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 564 088 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.