688 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 161,3 m² · constr. 1984 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804942682710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005804942682710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 489 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 810 788 $ Poids 75 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 471 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 689 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 761 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 517 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 704 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 989 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 794 183 $ Poids 58 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 592 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 258 628 $ Poids 57 % |
| 7 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 764 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 786 868 $ Poids 51 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 553 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 770 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 806 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 758 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 533 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 376 $ Poids 41 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 746 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.