684 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 172,4 m² · constr. 1984 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 448 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804942831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005804942831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 490 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 837 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 475 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 713 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 764 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 786 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 970 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 817 184 $ Poids 61 % |
| 5 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 753 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 810 893 $ Poids 55 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 516 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 728 616 $ Poids 55 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 603 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 267 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 575 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −70 576 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 986 663 $ Poids 50 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 788 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 780 888 $ Poids 43 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 420 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −69 033 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 808 735 $ Poids 42 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 566 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 996 067 $ Poids 40 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 696 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.