3440 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 131,9 m² · constr. 1983 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 452 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804942914890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
65005804942914890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 436 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 701 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 543 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 700 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 472 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 808 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 316 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 824 829 $ Poids 62 % |
| 5 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 601 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 650 863 $ Poids 58 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 538 563 $ Poids 58 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 960 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 825 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 549 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 637 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 375 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 666 488 $ Poids 53 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 838 336 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.