1091 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 198,2 m² · constr. 2011 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 592 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804943059090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
65005804943059090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 442 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 972 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 595 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 179 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 552 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 870 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 595 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 999 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 940 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 955 $ Poids 54 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 820 $ Poids 47 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 344 $ Poids 39 % |
| 8 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 422 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 840 679 $ Poids 38 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 148 $ Poids 37 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 930 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 937 511 $ Poids 36 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 977 $ Poids 34 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 565 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 166 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.