3473 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 125 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 418 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804943136550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005804943136550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 491 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 682 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 201 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 506 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 784 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 670 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 684 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 522 513 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 513 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 647 110 $ Poids 63 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 646 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 633 712 $ Poids 61 % |
| 8 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 428 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 804 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 804 635 $ Poids 56 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 667 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 657 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 780 748 $ Poids 54 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 394 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.