3465 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 127,9 m² · constr. 1982 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804943374490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005804943374490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 484 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 687 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 206 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 639 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 688 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 503 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 790 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 628 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 526 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 407 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 809 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 642 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 637 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 484 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 652 249 $ Poids 58 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 809 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 637 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 773 882 $ Poids 51 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 627 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +68 049 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 786 353 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.