3458 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804943556560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005804943556560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 468 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 653 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 496 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 588 133 $ Poids 88 % |
| 4 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 737 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 629 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 618 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 716 952 $ Poids 81 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 610 042 $ Poids 79 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 531 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 712 900 $ Poids 79 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 714 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 446 191 $ Poids 78 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 649 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 473 665 $ Poids 77 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 465 927 $ Poids 74 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 426 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 696 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.