3457 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 112,5 m² · constr. 1983 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804943622310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005804943622310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 217 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 502 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 741 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 454 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 612 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 607 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 493 437 $ Poids 84 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 606 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 597 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 742 774 $ Poids 77 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 429 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 678 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 465 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 478 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 649 368 $ Poids 69 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 625 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 633 700 $ Poids 68 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 484 271 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.