3452 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 128,3 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 405 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804943665540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005804943665540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 508 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 691 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 237 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 621 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 692 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 530 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 795 889 $ Poids 67 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 530 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 419 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 814 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 668 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 641 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 482 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 656 378 $ Poids 57 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 814 448 $ Poids 55 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 614 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 863 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 363 $ Poids 51 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 604 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +69 264 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 790 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 217 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.