3453 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804943761160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005804943761160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −750 $ | 143 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 497 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 168 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 562 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 448 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 304 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 572 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 434 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 466 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 595 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 604 840 $ Poids 81 % |
| 8 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 107 $ Poids 80 % |
| 9 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 369 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 650 957 $ Poids 80 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 330 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 654 245 $ Poids 78 % |
| 11 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 539 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 679 237 $ Poids 77 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 366 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 324 302 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.