3440 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 493 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804943943250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005804943943250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 504 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 675 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 531 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 775 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 516 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 451 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 639 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 585 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 678 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 580 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 205 $ Poids 63 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 570 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 772 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 796 904 $ Poids 61 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 666 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 627 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 399 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 796 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 419 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 708 434 $ Poids 54 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 691 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 488 960 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.