1084 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 128,6 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804944056260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005804944056260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 578 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 692 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 735 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 692 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 584 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 796 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 526 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 815 142 $ Poids 58 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 530 887 $ Poids 57 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 727 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 642 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 604 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 657 220 $ Poids 54 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 828 846 $ Poids 50 % |
| 10 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 815 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 838 $ Poids 49 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 570 034 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.