3475 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804944423710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
65005804944423710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −750 $ | 147 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 625 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 478 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 499 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 667 031 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 685 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 461 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 715 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 584 713 $ Poids 76 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 750 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 446 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 625 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 173 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 783 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 425 039 $ Poids 71 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 705 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 620 588 $ Poids 69 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 736 $ Poids 69 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 643 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 705 583 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.