1077 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 129 m² · constr. 1983 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 405 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804944605060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005804944605060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 770
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 588 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 693 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 294 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 687 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 693 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 602 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 798 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 514 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 816 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 531 818 $ Poids 57 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 743 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 643 655 $ Poids 55 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 574 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 658 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 816 530 $ Poids 51 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 665 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 780 517 $ Poids 48 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 829 996 $ Poids 47 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 665 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.