3465 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 133,4 m² · constr. 1983 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 465 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804944721130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
65005804944721130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 561 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 705 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 651 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 703 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 277 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 971 $ Poids 66 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 476 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 829 231 $ Poids 58 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 579 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +73 085 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 813 306 $ Poids 56 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 682 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 641 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 718 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 654 592 $ Poids 53 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 542 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 829 614 $ Poids 48 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 580 614 $ Poids 48 % |
| 12 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 842 650 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.