3645 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
1 250 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 268,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 800 $
Rôle antérieur 927 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804945559090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
822 200 $
Rôle antérieur
927 000 $
ID provincial
65005804945559090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 614 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 944 523 $ Poids 31 % |
| 2 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +99 287 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 120 894 $ Poids 8 % |
| 3 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 128 264 $ Poids 5 % |
| 4 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +84 697 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 176 772 $ Poids 5 % |
| 5 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 051 733 $ Poids 5 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +104 148 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 091 966 $ Poids 4 % |
| 7 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +95 736 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 113 204 $ Poids 4 % |
| 8 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 1 092 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 331, rue Eva, Laval 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 798 000 $ (3 647 $/m²) 218,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 335 $ · Ajust. superficie +90 997 $ · Ajust. âge +67 830 $ | 1 088 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.