1052 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804945875970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005804945875970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −750 $ | 146 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 551 699 $ Poids 79 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 474 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 623 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 620 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 607 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 661 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 809 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 456 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 743 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 171 813 $ Poids 71 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 776 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 579 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 877 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 442 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 514 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 582 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 768 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 615 124 $ Poids 69 % |
| 12 | 3404, rue Bernadette, Laval 2025-09-05 · 407 m · Vendu 690 000 $ (7 922 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 774 649 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.