3637 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 216,3 m² · constr. 2005 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 642 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946070980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
65005804946070980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 615 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 983 982 $ Poids 71 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 755 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 199 850 $ Poids 65 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 747 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 885 527 $ Poids 50 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 801 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 176 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 035 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 627 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 861 369 $ Poids 46 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 668 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 974 828 $ Poids 43 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 316 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 316 $ Poids 30 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 830 $ Poids 26 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 666 $ Poids 23 % |
| 10 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 945 106 $ Poids 22 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 910 $ Poids 22 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 711 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +98 046 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 1 193 332 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.