Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Autre · constr. 1998 · terrain 20 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 825,1 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 545 200 $
Rôle antérieur 4 155 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946156950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 530 300 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
4 155 700 $
ID provincial
65005804946156950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 344 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 860 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3338, rue Côme, Laval 2026-07-15 · 488 m · Vendu 325 000 $ (4 226 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 586 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 679 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 600 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 589 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 610 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 710 958 $ Poids 58 % |
| 7 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 425 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 993 $ | 793 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 646 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 57 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 160 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 557 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 656 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 319 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 421 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 751 284 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.