3626 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 189,1 m² · constr. 2006 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 530 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946266840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
65005804946266840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 809 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 831 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 862 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 973 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 813 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 137 468 $ Poids 63 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 675 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 933 548 $ Poids 62 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 294 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 430 898 $ Poids 43 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 291 $ Poids 36 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 730 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 929 727 $ Poids 36 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 061 $ Poids 35 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 817 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 306 288 $ Poids 34 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 767 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +73 015 $ | 1 131 287 $ Poids 33 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 814 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.