3641 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
1 152 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 289,8 m² · constr. 2006 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 600 $
Rôle antérieur 774 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946270130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
712 000 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
65005804946270130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 770
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 628 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +98 444 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 976 628 $ Poids 21 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 621 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +166 562 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 135 630 $ Poids 20 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 763 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +220 148 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 386 837 $ Poids 15 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 668 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +145 474 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 110 582 $ Poids 13 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 751 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 003 200 $ Poids 8 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 802 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 163 425 $ Poids 7 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +246 373 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 604 754 $ Poids 5 % |
| 8 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +158 496 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 000 292 $ Poids 5 % |
| 9 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +141 438 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 163 046 $ Poids 5 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 053 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 4 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +92 368 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 166 479 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.