3662 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 239,9 m² · constr. 2007 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 553 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946487950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
65005804946487950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 695 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 039 642 $ Poids 52 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 834 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +96 578 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 268 242 $ Poids 43 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 705 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 904 128 $ Poids 42 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 746 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 024 713 $ Poids 32 % |
| 5 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +75 244 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 917 040 $ Poids 14 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +92 890 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 457 720 $ Poids 12 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 067 735 $ Poids 10 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +88 173 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 968 066 $ Poids 6 % |
| 9 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 120 075 $ Poids 6 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 848 094 $ Poids 6 % |
| 11 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 037 071 $ Poids 6 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 080 428 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.