3649 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 187,3 m² · constr. 2005 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 529 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946690980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
65005804946690980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 770
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 774 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 824 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 822 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 964 681 $ Poids 71 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 793 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 128 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 649 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −39 132 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 925 786 $ Poids 61 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 650 $ Poids 51 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 561 $ Poids 40 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 802 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 303 717 $ Poids 36 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 913 918 $ Poids 35 % |
| 9 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 688 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 922 744 $ Poids 35 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 621 $ Poids 35 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 752 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 1 122 602 $ Poids 34 % |
| 12 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 889 398 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.