3653 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 177,7 m² · constr. 2006 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 528 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946751940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
65005804946751940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 770
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 786 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 807 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 833 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 945 720 $ Poids 73 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 806 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −57 451 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 109 237 $ Poids 52 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 661 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 910 671 $ Poids 47 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 667 $ Poids 45 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 814 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 297 676 $ Poids 43 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 874 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 811 007 $ Poids 39 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 893 140 $ Poids 38 % |
| 10 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 765 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +73 015 $ | 1 103 483 $ Poids 36 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 938 $ Poids 34 % |
| 12 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 874 432 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.