3661 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 176 m² · constr. 2006 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 527 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946824220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
65005804946824220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 809 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 804 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 857 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 941 596 $ Poids 72 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 453 $ Poids 53 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 828 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −61 661 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 105 028 $ Poids 48 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 144 $ Poids 45 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 835 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 296 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 684 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −61 809 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 907 259 $ Poids 43 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 898 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 420 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 807 337 $ Poids 40 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 786 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +73 015 $ | 1 099 337 $ Poids 35 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 577 $ Poids 32 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 813 405 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.