3725 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 226,2 m² · constr. 2007 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 583 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947015940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
65005804947015940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 431 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 204 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 530 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +14 184 $ | 420 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 743 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 012 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 874 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 234 316 $ Poids 53 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 769 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 883 282 $ Poids 43 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 811 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 000 108 $ Poids 36 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 383 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 464 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 753 $ Poids 20 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +52 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 894 183 $ Poids 18 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 095 $ Poids 15 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +50 751 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 415 582 $ Poids 13 % |
| 12 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 040 366 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.