3606 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 174,6 m² · constr. 2005 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 479 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947162460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
65005804947162460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 287 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 857 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 797 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 933 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 754 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 933 267 $ Poids 66 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 522 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 370 579 $ Poids 62 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 331 $ Poids 48 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 853 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −65 128 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 096 586 $ Poids 46 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 855 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 294 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 349 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 417 824 $ Poids 42 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 719 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 618 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 900 300 $ Poids 40 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 243 $ Poids 40 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 958 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 801 090 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.