3721 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 239,8 m² · constr. 2007 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 589 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947166340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
65005804947166340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 445 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +82 002 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 238 986 $ Poids 66 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 544 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +14 184 $ | 432 216 $ Poids 53 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 753 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 039 441 $ Poids 50 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 885 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 267 994 $ Poids 42 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 777 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 903 975 $ Poids 40 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 818 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 024 533 $ Poids 30 % |
| 7 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 916 873 $ Poids 14 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +92 582 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 457 413 $ Poids 11 % |
| 9 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 067 535 $ Poids 9 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 847 942 $ Poids 5 % |
| 11 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 080 247 $ Poids 5 % |
| 12 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +87 150 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 929 178 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.