3614 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 175,8 m² · constr. 2007 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 503 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947200160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
65005804947200160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 836 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 807 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 891 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 945 436 $ Poids 70 % |
| 3 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 513 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +14 184 $ | 375 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 007 $ Poids 50 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 836 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −62 157 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 109 507 $ Poids 48 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 839 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +21 812 $ | 297 453 $ Poids 43 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 326 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 418 906 $ Poids 43 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 700 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −62 210 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 911 008 $ Poids 42 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 730 $ Poids 40 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 936 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 810 130 $ Poids 39 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 027 $ Poids 35 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 789 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 103 144 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.