3718 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 174,5 m² · constr. 2008 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947381740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005804947381740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 283 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 858 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 808 780 $ Poids 71 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 942 282 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 731 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 933 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 537 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 375 809 $ Poids 61 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 108 $ Poids 49 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 859 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −65 376 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 111 263 $ Poids 45 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 863 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +23 023 $ | 297 682 $ Poids 43 % |
| 9 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 344 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 417 734 $ Poids 42 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 036 $ Poids 41 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 723 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 819 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 912 549 $ Poids 40 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 956 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 810 549 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.