3713 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 202,9 m² · constr. 2004 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 476 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947457080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005804947457080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 571 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 394 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 772 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 952 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 336 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 906 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 161 691 $ Poids 63 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 909 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 853 469 $ Poids 56 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 964 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 998 197 $ Poids 52 % |
| 7 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 832 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 947 012 $ Poids 39 % |
| 8 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 397 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 443 342 $ Poids 36 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 791 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 837 555 $ Poids 35 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 436 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 106 $ Poids 28 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 858 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge +64 425 $ | 1 156 355 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.