3714 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 223,2 m² · constr. 2008 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 496 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947502370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005804947502370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 550 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 419 199 $ Poids 69 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 734 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 010 279 $ Poids 63 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 871 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 231 862 $ Poids 55 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 748 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 878 718 $ Poids 43 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 868 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 677 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 911 477 $ Poids 39 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 994 720 $ Poids 38 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 351 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 461 647 $ Poids 25 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 353 $ Poids 20 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 889 178 $ Poids 19 % |
| 10 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +81 256 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 968 785 $ Poids 17 % |
| 11 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +101 870 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 1 083 144 $ Poids 16 % |
| 12 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 796 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.