3709 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 230,7 m² · constr. 2006 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 630 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947627450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
65005804947627450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 588 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 422 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 783 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 017 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 919 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +73 795 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 240 484 $ Poids 48 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 799 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 886 704 $ Poids 42 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 840 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 004 440 $ Poids 34 % |
| 6 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 901 691 $ Poids 16 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 542 $ Poids 13 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 422 973 $ Poids 12 % |
| 9 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 044 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 830 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 908 730 $ Poids 5 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 059 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.