3670 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 163,9 m² · constr. 2007 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 584 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947690130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
65005804947690130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 857 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 782 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 908 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 916 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 951 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 784 442 $ Poids 48 % |
| 4 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 870 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +21 812 $ | 288 463 $ Poids 47 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 543 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +82 073 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 950 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 472 $ Poids 46 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 070 $ Poids 42 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 870 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 794 577 $ Poids 37 % |
| 9 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 334 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 408 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 114 $ Poids 36 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 863 271 $ Poids 34 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 484 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.