3701 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 195 m² · constr. 2007 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 524 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947935420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
65005804947935420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 603 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +14 184 $ | 392 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 333 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 914 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 848 210 $ Poids 63 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 783 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 949 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 921 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 157 053 $ Poids 61 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 965 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 992 009 $ Poids 59 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 695 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 981 853 $ Poids 46 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 902 820 $ Poids 39 % |
| 9 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 390 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 436 219 $ Poids 39 % |
| 10 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 832 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 073 $ Poids 36 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 517 $ Poids 31 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 783 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.