3625 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 426 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804948062290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005804948062290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 611 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 658 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 491 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 781 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 917 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 775 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 946 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 637 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 949 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 934 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 744 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 754 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 751 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 562 $ Poids 62 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 898 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 698 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 503 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 515 714 $ Poids 58 % |
| 12 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 280 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.