3629 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 173,9 m² · constr. 1994 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 492 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804948202530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005804948202530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 388 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 847 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 793 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 931 600 $ Poids 65 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 953 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 754 315 $ Poids 65 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 884 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 587 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 350 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 483 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −86 871 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 000 888 $ Poids 47 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 828 470 $ Poids 43 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 941 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −66 862 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 040 127 $ Poids 41 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 941 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 280 264 $ Poids 41 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 450 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 402 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 812 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −66 023 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 853 245 $ Poids 37 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 764 104 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.