3646 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 123 m² · constr. 1995 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804948307320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005804948307320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 665 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 697 735 $ Poids 73 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 539 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +40 794 $ | 825 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 978 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 717 993 $ Poids 62 % |
| 4 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 631 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 787 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 973 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 823 688 $ Poids 57 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 701 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 989 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 677 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 973 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 551 $ Poids 47 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 957 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 784 287 $ Poids 46 % |
| 11 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 619 043 $ Poids 43 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 936 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 844 425 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.