3633 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 120,8 m² · constr. 1993 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804948342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005804948342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 623 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 685 406 $ Poids 78 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 494 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 812 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 936 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 705 350 $ Poids 63 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 931 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 808 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 600 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 773 563 $ Poids 59 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 944 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 665 364 $ Poids 54 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 935 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 494 $ Poids 51 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 919 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 777 604 $ Poids 51 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 994 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 696 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 433 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.