3656 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 102,1 m² · constr. 1997 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 455 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804948497570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005804948497570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 754 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 726 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 542 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +47 593 $ | 767 735 $ Poids 73 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 673 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 646 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 935 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 674 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 964 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 228 $ Poids 65 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 948 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 720 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 342 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 652 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 988 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 624 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 492 977 $ Poids 60 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 178 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.