3641 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 102,4 m² · constr. 1996 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 429 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804948632870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
65005804948632870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 712 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 727 015 $ Poids 76 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 495 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +44 194 $ | 765 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 727 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 886 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 675 532 $ Poids 69 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 633 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 643 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 918 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 901 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 721 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 939 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 622 705 $ Poids 65 % |
| 10 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 293 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 653 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 013 $ Poids 62 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 399 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.