1211 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 124,3 m² · constr. 1997 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804949004690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005804949004690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 730 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 707 577 $ Poids 68 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 672 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 798 937 $ Poids 63 % |
| 3 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 614 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +47 593 $ | 836 719 $ Poids 61 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 728 225 $ Poids 59 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 835 778 $ Poids 53 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 704 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 687 214 $ Poids 44 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 552 $ Poids 42 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 556 935 $ Poids 42 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 788 236 $ Poids 41 % |
| 11 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 627 482 $ Poids 41 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 855 860 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.