1205 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 89,9 m² · constr. 1995 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804949175050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005804949175050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 600 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 655 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 624 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 651 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 759 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 571 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 829 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 422 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +51 538 $ | 613 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 770 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 635 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 827 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 686 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 152 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 930 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 493 638 $ Poids 63 % |
| 12 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 572 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.